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2日後に契約予定の店舗物件のビルが売却物件になっていました。何か気を付けないといけない事はありますか?今回新規事業を始めるにあたり、2日後に店舗賃貸の物件を契約することになっています(契約後内部全面改装予定です)。先ほどネットでその物件ビルを検索した所、投資用売却ビル物件として、とある不動産サイトに掲載されていました。私たちとしては、そこの物件は立地的に申し分なく、契約したいのですが、そのビルオーナーが変わることで家賃を不当に上げられたり(ちなみに私が契約しようとしている物件は先週まで他の人が入っていたのですが、その方の時より7万家賃を下げてくれました。敷金なし礼金のみでの契約予定です。)諸条件を変更されないか心配でもあります。いま私が契約しようとしている家賃、条件でずっと借りたいと思っているのですが、不動産賃貸契約を結ぶ前に確認したほうがいいこと、結ぶ時に諸条件に特約として挙げた方がいいことなどありましたら教えて頂けないでしょうか。不動産には知識がなく、ぜひアドバイスをお願い致します。

ベストアンサー

新規店舗のご開店、おめでとうございます。本来、店舗など長期契約を前提とする商用物件については、契約に弁護士を立ち会わせる(その場にという意味でなく、事前に契約書面を弁護士に検めさせる)のがベストですが、弁護士(或いは司法書士)に依頼した場合でも、契約後に問題が発生することはありますし、今回のケースは、ご質問者さまご自身で対処できる範囲であると思います。ご自分が契約する物件が「売却」されると知って、余程驚かれたことと思いますが、賃貸物件では契約後にオーナーが変更されることは珍しいことではなく、オーナーが変更されたからと言って、契約を無効にしたり、一方的に条件変更をすることは認められませんので、ご安心ください。後々のトラブルをご心配になられるお気持ちは分かりますが、不動産賃貸借契約においては、現契約が全てに優先されます。仮に、この先、オーナーが代わり、新しいオーナーが、非常識な要求をしてくることがあっても、それに応じる必要はありません。最近は、重要事項とか特約事項などと、やたら、契約に書き込む傾向がありますが、大概は、賃貸人に都合が良い内容に仕組まれます。むしろ、賃貸借契約は
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早朝(7時くらい)からヘアセットしてくださる美容室を探しています。3月に卒業式があり、千葉駅周辺のヘアサロンで髪をセットしたいと考えています。どこか早朝からやってくださる美容室はないでしょうか?

ベストアンサー

7時からくらいになると早朝料金(ふつうは1時間/1、000円くらい)がかかりますが、やってくれるところはあるの思います。下記より検索してみてください。






ゴルフ初心者です。ゴルフ用品について教えてください。ゴルフ初心者です。昨日、コースデビューをしました。スコアは127点でした。コースを一緒にまわったメンバーが良かったのか、すごくゴルフが楽しい事を知りました。ゴルフ用品はすべていただいたもので15年ぐらい前のものだったそうです。ゴルフ用品を一式揃えたいと思っております。ゴルフショップに行ったのですが、たくさんありすぎて目移りしてしまします。道具から入るとは経験者の方から見れば大変恐縮ですが、初心者でも使いやすいドライバーやアイアン、パターを教えていただきたいと思います。身長176センチ、体重は70キロです。当たれば飛ぶと言われました。(ドラコンも取りました)練習は前日に300球打ちました。まったくの初心者ですので経験者の方、お教え願います。

ベストアンサー

初コースで127出せれば次に行くのが楽しみでしょうがないですよね自分にあったものをみつけるのはなかなか大変ですお金もかかります。クラブに関しては中古をお勧めしますね好きな方でも振ったり、打ったりしないとわかりません初心者がいきなり新品でリスクを負うのはどうかと...安くもないですしね中古ショップ(最近はゴルフ用品店でも中古コーナーがあります)にいって店員さんに選んでもらうが無難でしょうまた、詳しい方がいるようならばその方とお店にいくのもいいと思いますゴルフ好きは講釈タレ(笑)が多いので喜んで同行してくれるハズですその方ともコミュニュケーションとれますしね






子犬が急になつかなくなりました。チワワの赤ちゃん(もうすぐ2か月)を飼い始め、毎日一生懸命お世話してすごくなついてくれていたのに、今日急になつかなくなりました。今朝は知らない間に私の布団に入って寝ててかわいいなぁーなんて思ってたのに、今は今まで入ったことのないはずの部屋の隅っこの本棚の中に隠れて、じっとして出てきません。そこに行って呼んでもじーっとみるだけでずっと隅の本棚に隠れています。そこからは私たちの姿が見えないので、私たちの見えないところにいたいみたいです・・・嫌われることをした覚えはないのですが(><)ワンちゃんを飼うのは初めてなのでアドバイスお願いします。

ベストアンサー

それは嫌われたとかなついてないではなく、具合が悪い可能性もあると思います。子犬はどこか痛かったり体調が悪いと、触らないで構わないでほうっておいてと暗い物陰でじっとすることはよくあります・・・。完全放し飼い?なのでしたら、気がつかないうちにどこかにブツけたり誤飲なども想定されますし、人間が寝返りうったときの腕や脚の衝撃もチワワのそこまで幼い子には危険です・・・。まだ2か月になってないってことは、油断できない時期なので、もしものことがあったら大変なので早めに獣医さんにみせたほうがいいと思いますよ^^うちではチワワは子犬期、何もなくても2~3週間おきに動物病院で健康チェックしてもらってました。






低周波音で悩んで居ます。八年ほど前に、鼓膜を常に震わす不快な音に気付き、それが低周波音であることを知りました。市の保健所に相談して、昼間と夜間に測定して頂きましたが、これといった数値が出ませんでした。規定以下ということです。音源も分からず、結局、「気になるなら何処か他に引っ越すしかないのでは」との回答。自治会に相談すると「家の性能が悪いんだろう」(某大手ハウスメーカーの新築でした)、ご近所に尋ねて回ったことについては「皆を煽るな」、最後には「自治会では何も出来ない」という回答。内科や耳鼻科、脳のMRI受診等、身体に異常が無い事を確認。家族も、ご近所も「聞こえはするが気にならない」又は「聞こえない」ということで、自分だけが気になっているようなのです。不眠、頭痛、肩と首のこり、吐き気、イライラなどで、内科医より安定剤を処方してもらい、就寝時に服用。何年かそうして、なるべく気にしないように暮らして参りましたが、最近また、耐えられなくなってきました。ご近所でエコキュート給湯器が付いたり、山の上に風力発電の風車がいつの間にか設置された所為なのかも知れません。前回の件があるの
如∧欸鮟蠅砲眩蠱未靴砲?い掘△感畚蠅某劼佑襪里癲屬△◆△泙燭?廚搬進??????靴た涌靴い鮗韻觧?蠅任后?欧襪箸④鰐瑤婆欧譴(五時間が上限)けれど、昼間、家で仕事をしているのでとても辛いです。音楽をかけたりTVをつけても、常にそのが音がして非常に不快です。エコの名の下に、辛い思いをしている人がいることを、エコキュートや風力発電を進めている方達はどう考えているのでしょうか。感受性の問題なので難しいことだとは思います。でも少数派ですが、苦しんでいる人が居ることも考えていただきたいと思います。このまま、何の対策も法整備もされないまま、こういう低周波音を発生させるものが増えていくかと思うと、恐ろしくなります。私は引っ越すしかないのでしょうか。今、日本で、エコキュートや風力発電、ダクト音などの低周波音のしない場所ってあるのでしょうか。

ベストアンサー

低周波音に敏感な方のようですね。病気ではなく体質だと思います。結論を言うと引っ越すしかないでしょうね。あなたがどれだけ苦しんでるかわかりませんが少数の弱者に政府や世間は厳しいものです。世間では【エコ=正義】が成立っていますし尚更あなたのような弱者には厳しくなると思います。場所に関しては何のアドバイスもできません。厳しいようですが世間の弱者に対する姿勢とは往々に厳しいものです。頑張ってとしか言えません。






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